Satzung

Die Satzung der FIDES Wohnungsbau eG können Sie hier als ".pdf-Dokument" downloaden.

   

Zum Anschauen des Dokumentes benötigen Sie den kostenlosen "Acrobat Reader" . Bei Bedarf könne Sie diesen über den folgenden Link downloaden:

   

Informieren Sie sich kostenlos und unverbindlich über Ihre Vorteile.

Telefonisch unter: 0961-381777-0 oder per eMail: info@fides-wbg.de.

FAQ der Fides Wohnungsbau eG

Wie hoch ist das gezeichnete Genossenschaftskapital der Fides Wohnungsbau eG?

Die Höhe beläuft sich auf 13.857.600,- Euro zum 31.12.2011.

Wie lange gibt es die Fides bereits?

Die Fides Wohnungsbau eG wurde im Jahr 2002 gegründet und schreibt seit 2004 schwarze Zahlen. Die Bilanzen weisen eine stetig positive Entwicklung der Genossenschaft auf.

Wie lange gibt es das Model des Eigenheimsparplanes schon?

Der Eigenheimplan wurde 2007 ins Leben gerufen. Die ständig steigende Nachfrage nach Wohnraum und die Tatsache, dass die Banken und Bausparkassen als Finanzierungspartner fast nicht mehr in Frage kommen, hat dazu geführt über Alternativen nachzudenken.

Wie sicher ist mein Geld bei der Fides Wohnungsbau eG?

Im Gegensatz zu den Banken und Versicherungen haben die Wohnungsbaugenossenschaften keine Möglichkeit die Gelder der Mitglieder in z.B. hochspekulative Aktienanlagen zu investieren. Bei den Wohnungsbaugenossenschaften ist in der Satzung ganz klar verankert, was mit den Gelder der Mitglieder gemacht werden darf und was nicht. Ein Großteil der einbezahlten Gelder  muss in Immobilien investiert werden. Hier kann die Genossenschaft auf günstige Einkaufs- und Finanzierungskonditionen zugreifen. Diese Immobilien bieten den Mitgliedern eine hohe Sicherheit. Zudem unterliegt die Genossenschaft einer strengen staatlichen Kontrolle. Es findet eine jährliche Prüfung auf Herz und Nieren durch den Prüfverband statt. Mit Beendigung der Prüfung wird ein mehrseitiger, ausführlicher Prüfbericht verfasst.

Kann es passieren, dass z.B. die Vorstände sich an dem Geld der Fides Wohnungsbau eG bereichern?

Gelder können grundsätzlich nur mit Zustimmung des Aufsichtsrates verwendet werden. Der Vorstand entscheidet also nie alleine über große Summen, sondern muss sich immer vorher das OK der Beteiligten holen.

Was passiert im Fall einer Insolvenz der Fides Wohnungsbau eG?

Eine Insolvenz bei einer Genossenschaft, die die kritischen ersten Jahre hinter sich gebracht hat und deren Bilanzen eine deutlich positive Entwicklung zeigen, ist so gut wie unwahrscheinlich. Sollte es dennoch passieren, so verwertet der Insolvenzverwalter die bestehenden Immobilienbestände und zahlt die Mitglieder im Rahmen seiner Möglichkeiten aus. Ein Vorteil ist, dass die Genossenschaft verpflichtet ist den Großteil der einbezahlten Gelder in Immobilien zu investieren. Somit sind immer genügend Immobilien vorhanden. Das sichert die Mitglieder im Falle der Insolvenz ab.

Sind die Mitglieder im Falle einer Insolvenz über der gezeichneten Beitragssumme zum Nachschuss verpflichtet?

Nein, eine Nachschussverpflichtung über die gezeichnete Beitragssumme hinaus besteht nicht.

Muss ich im Falle einer Insolvenz aus der Immobilie ausziehen?

Natürlich hat das Mitglied nach wie vor das Vorkaufsrecht auf die Immobilie und kann dieses auch ausüben. Wenn das Mitglied schon eine geraume Zeit in der Immobilie wohnt, hat es den Vorteil, dass die Immobilie meist schon an Wert gewonnen hat. Das Mitglied muss aber den Einkaufspreis bezahlen. Somit läßt sich eine Finanzierung meist leicht darstellen.

Wie hoch ist die Mindesteinzahlung?

Die Mindestbeitragssumme liegt bei 10.000,- Euro.

Wie hoch ist die Verzinsung meines Guthabens?

Die Rendite der einbezahlten Gelder richtet sich nach der Entwicklung der Genossenschaft. Die von der Fides Wohnungsbau eG erwitschafteten Gewinne werden auf die Mitglieder umgelegt und dementsprechend ausbezahlt.

Wie hoch ist die Abschlussgebühr?

Die Abschlussgebühr, dass sogenannte Agio, beläuft sich auf 8% der Beteiligungssumme. Das Agio ermöglicht es der Genossenschaft die Kosten für den Vertrieb und aller anfallenden administrativen Arbeiten zu decken.

Wird die Nutzungsgebühr auf den Kaufpreis angerechnet?

Nein. Die Nutzungsgebühr ist vergleichbar mit der Miete oder bei einer Finanzierung mit den Zinsen. Durch die Nutzungsgebühr deckt die Gnossenschaft die Kosten für die Unterhaltung der Immobilien.

Wie kann ich die Immobilie am besten tilgen?

Es empfiehlt sich, während der 25 Jahre zusätzlich Geld anzulegen um dieses dann für die Tilgung der Immbilie zu verwenden. Mit einem guten Produkt können Sie auf die Laufzeit Renditen von bis zu 5% erwirtschaften. Das gleicht die von Ihnen erbrachte Nutzungsgebühr fast komplett aus und hilft mit dem sogenannten Zinseszinseffekt zusätzlich Geld zu erwirtschaften.

Wie geht es weiter, wenn ich mich dazu entschließe, aus der Immobilie auszuziehen ohne sie zu erwerben?

Der Nutzungsvertrag wird gekündigt, der Vorgang ist ähnlich wie bei einem Mietvertrag. Die Mitgliedschaft kann weiter laufen oder auch gekündigt werden. Das sogenannte Auseinandersetzungsguthaben wird dann gemäß Satzung ausbezahlt. Das heißt, sobald die Bilanz erstellt und mittels Generalversammlung abgenommen wurde, wird das Auseinandersetzungsguthaben anhand der Bilanz errechnet un dann ausbezahlt. Dies berücksichtigt die einbezahlten Beiträge plus die von der Genossenschaft erwitschafteten Renditen.

Ist der Vertrag übertragbar?

Ja, der Vertrag ist jederzeit übertragbar.

Wie gehe ich vor, wenn ich meine Traumimmobilie gefunden habe und die Wartezeit vorbei ist?

Die von der Fides Wohnungsbau eG benötigten Unterlagen zur Überprüfung der Immobilie müssen vollständig eingereicht werden. Diese werden von der entsprechenden Abteilung überprüft, meist findet eine Besichtigung der Immobilie statt. Nach Abschluss der Prüfung wird die Kaufentscheidung getroffen.

Kann es passieren, dass der Kauf der Immobilie von der Genossenschaft abgelehnt wird und wenn ja, was passiert dann?

Ja, das kann passieren. Ein wichtiger Punkt ist die Wiederveräußerbar-, bzw. Wiedervermietbarkeit der Immobile. Ist die Immobilie völlig überteuert, in einem schlechten Zustand oder entspricht sie nicht den Vorgaben die eine Immobilie für eine Vermietung erfüllen muss, dann kann die Genossenschaft diese nicht kaufen. Derartige Immobilien würden den Geschäftsbetrieb und somit auch die Mitglieder gefährden. Zieht ein Mitglied aus einer solchen Immobilen aus und diese kann nicht wieder vermietet oder verkauft werden, so entsteht eine finanzielle Belastung für die Genossenschaft.

Prospekt

Das aktuelle Prospekt der FIDES Wohnungsbau eG können Sie hier als ".pdf-Dokument" downloaden.